Kiralık ev bakarken nelere dikkat edilir?

Önce toplam aylık gideri hesaplayın

Kira bedeli tek başına evin size maliyetini göstermez. Aidat, ısınma tipi, binanın yalıtımı ve ortak giderler aylık bütçeyi önemli ölçüde değiştirebilir. İlanı okurken bu alanların dolu olup olmadığına bakın; boşsa görüşmede ilk sorunuz bu olsun:

• Aidat ne kadar ve neleri kapsıyor? Asansör, kapıcı, havuz ya da otopark gideri ayrı mı?
• Isınma kombiyle mi, merkezi sistemle mi? Merkezi sistemde paylaşım nasıl yapılıyor?
• Faturalar şu an kimin adına? Abonelikleri devralmanız gerekecek mi?

Gezerken kendi gözünüzle kontrol edin

Fotoğraflar evin en iyi açılarını gösterir. Gezmeye gittiğinizde şunlara bakın:

• Nem ve küf: Pencere kenarları, banyo tavanı, dolap arkaları ve köşelerdeki lekeler. Taze boyanmış bir duvar bazen bir nemi gizleyebilir.
• Tesisat: Muslukları açıp suyun basıncına ve sıcak suyun gelme süresine bakın; lavabo ve gider altlarında sızıntı izi olup olmadığına göz atın.
• Elektrik: Prizlerin ve sigorta kutusunun durumu, yeterli priz sayısı.
• Pencere ve kapılar: Düzgün kapanıyor mu, ses ve hava alıyor mu?
• Güneş ve manzara: Mümkünse evi günün farklı saatlerinde görün; gündüz aydınlık görünen bir ev akşam farklı hissettirebilir.

Bina ve çevre

Binanın yaşını, giriş kapısının güvenliğini, ortak alanların temizliğini ve asansörün çalışıp çalışmadığını görün. Toplu taşımaya, markete, okula ya da iş yerinize uzaklığı kendi güzergâhınızla deneyin. Gürültü kaynaklarını, örneğin ana cadde, gece açık işletmeler ya da şantiyeleri de not edin. Komşulardan biriyle kısa bir sohbet bina hakkında ilanın söylemediği şeyleri öğrenmenin iyi bir yoludur.

Kimle görüştüğünüzü bilin

Karşınızdaki kişi ev sahibi mi, emlak danışmanı mı, yoksa ev sahibinin bir yakını mı? Ev sahibiyse tapudaki ismin kendisine ait olduğunu, danışmansa çalıştığı ofisi ve yetki durumunu sorun. Bu sorular kaba değildir; dürüst bir ev sahibi ya da danışman bunları bekler.

Sözleşmeden önce

Kira sözleşmesinde kira bedeli, ödeme günü, depozito tutarı ve iade koşulları, sözleşme süresi ve evin teslim edildiği durum açıkça yazmalıdır. Teslim sırasında evin fotoğraflarını çekin ve mevcut kusurları sözleşmeye ya da ekine not edin; çıkışta depozito konusunda yaşanabilecek anlaşmazlıkları bu kayıtlar önler. Ödemeleri izlenebilir biçimde, banka havalesiyle ve açıklamaya dönem bilgisini yazarak yapmak ileride işinizi kolaylaştırır. Hukuki bir sorunuz varsa bir avukata ya da ilgili kuruma danışın.

Kapora istenirse

Evi görmeden ve karşınızdakinin yetkisini doğrulamadan kapora göndermeyin. Kaporayla ilgili ayrıntılı uyarıları kiralık evde kapora güvenli mi rehberinde anlattık.

Gezmeye giderken yanınıza alın

• Ölçü almak için bir metre ya da telefonunuzdaki ölçüm uygulaması; mobilyalarınızın sığıp sığmayacağını görmek için.
• Sorularınızın yazılı olduğu bir liste; gezme sırasında unutmamak için.
• Telefonunuzun kamerası; evi sonradan hatırlamak ve karşılaştırmak için fotoğraf çekin.
• Mümkünse yanınızda biri; ikinci bir göz, sizin kaçırdığınız ayrıntıları görebilir.

Birden fazla ev geziyorsanız her birinin artılarını ve eksilerini aynı gün not alın. Birkaç ev sonra ayrıntılar birbirine karışır ve karar vermek zorlaşır.

Karar verdikten sonra da acele etmeyin: sözleşmeyi imzalamadan önce bir kez daha okuyun ve anlamadığınız bir madde varsa sorun. Taşınma tarihini, anahtar teslimini ve evin hangi durumda teslim edileceğini netleştirmek, ilk günlerin daha sorunsuz geçmesini sağlar.

BendenGitti'de kiralık ev aramak

Emlak ilanlarında ilanları konuma ve ilan ayrıntılarına göre inceleyebilirsiniz. Aradığınız gibi bir ev bulamıyorsanız "Kimde Var?" ile bir talep ilanı verin: istediğiniz semti, oda sayısını ve bütçenizi yazın, evini kiraya veren size ulaşsın. Talep ilanı vermek de ücretsizdir; nasıl yapılacağını talep ilanı rehberinde anlattık.

Taşındıktan sonra kiranızın en fazla ne kadar artabileceğini kira artış oranı hesaplama sayfasından görebilirsiniz.

BendenGitti ekibinin yorumu

Bizce kiralık evi hep aynı saatte görmek yanıltır. Bir kez hafta içi akşam gidin: Otopark, gürültü ve komşuluk o zaman ortaya çıkar. Ev sahibi ile iletişiminizin ilk günkü hâli de iyi bir göstergedir. Sorularınıza açık cevap veren biriyle sonraki yıllarda sorun çözmek de daha kolay olur.

İlgili rehberler

• Kiralık evde kapora vermek güvenli mi?
• İl il konut m² fiyatları ve kiraları
• Evinizi kiraya verirken ilan nasıl hazırlanır?
• Alıcı ya da satıcıyla buluşurken güvenlik
• Kira sözleşmesi yaparken nelere dikkat edilir?
• Kiracı depozitosunu nasıl geri alır?
• Emlakçı komisyonu ne kadar, kim öder?
• Ev sahibi kiraya ne kadar zam yapabilir?
• Tüm rehberler