Yayınlayan: BendenGitti · Yayın: · Güncelleme:
Bu rehberde
Yazılı olmak zorunda mı?
Kira sözleşmesi sözlü de kurulabilir, ama anlaşmazlıkta neyin konuşulduğunu kanıtlamak zorlaşır. Bu yüzden yazılı ve imzalı yapın, her iki tarafta birer nüsha kalsın. Hazır kırtasiye formu kullanabilirsiniz; önemli olan boşlukları doldurmak ve özel şartları açık yazmaktır.
Sözleşmede mutlaka olması gerekenler
- Tarafların kimlik bilgileri ve iletişim adresleri.
- Evin tam adresi, tapudaki bilgilerle uyumlu şekilde.
- Aylık kira bedeli, ödeme günü ve ödeme yapılacak hesap.
- Başlangıç tarihi ve süre.
- Kira artış yöntemi.
- Depozito tutarı ve nasıl saklanacağı.
- Aidat, ortak gider ve faturaların kimde olduğu.
- Evde bırakılan eşyaların listesi.
- Evcil hayvan, alt kiralama ve tadilat kuralları.
Karşınızdakinin ev sahibi ya da yetkili olduğunu kontrol edin. Sözleşmeyi başkası imzalıyorsa yazılı yetkisini görün.
Kira artışı nasıl yazılmalı?
Konut kiralarında bir sonraki kira dönemi için anlaşılan artış, bir önceki kira yılına ait tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Sözleşmeye bundan yüksek bir oran yazmak, kiracıyı bu sınırın üstünde bağlamaz. Kısa süreli olmayan konut kiralarında bu kural geçerlidir. Aylık oran için kira artış hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Beş yılı dolduran kiralarda bedelin mahkeme yoluyla yeniden belirlenmesi gibi ayrı hükümler vardır. Bu noktaya gelmeden önce bir avukata danışmak iyi olur.
Depozito
Konut kiralarında güvence bedeli en çok üç aylık kira kadar olabilir. Para olarak verilen güvence, vadeli bir banka hesabına yatırılır ve iki tarafın rızası olmadan çekilemez. Ayrıntılar için depozito rehberine bakın.
Süre, uzama ve çıkış
Süre sonunda kiracı en az on beş gün önce çıkacağını bildirmezse, konut sözleşmesi aynı koşullarla bir yıl daha uzamış sayılır. Bildirimi kanıtlanabilir bir yolla yapın. Ev sahibinin süre bitiminde kiracıyı kendiliğinden çıkaramadığını, tahliyenin yasada sayılan sebeplere bağlı olduğunu unutmayın.
Tahliye taahhüdü, sözleşmeyle aynı anda ve boş tarihle imzalatılmak istenebilir. Böyle bir taahhüt uygulamada tartışma doğurur; kiracıysanız boş kağıda imza atmayın. Ev sahibiyseniz de bu yolun yasal koşullarını bir uzmandan öğrenin.
Teslim tutanağı ve fotoğraf
Sözleşme kadar önemli bir kağıt da teslim tutanağıdır. Taşınırken her odanın, cihazların ve var olan hasarların tarihli fotoğrafını çekin, tutanağa yazın ve imzalayın. Sayaç değerlerini de not alın. Olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranmayla sonradan oluşan hasar, ancak başlangıç durumu belliyse ayrılabilir.
Ödemeyi nasıl yapmalı?
Kirayı banka ya da posta yoluyla, açıklamasına dönemi ve adresi yazarak ödeyin. Elden yapılan ödemenin kanıtı zayıftır, ayrıca konut kiralarında belirli tutarın üstündeki ödemelerin banka ya da PTT yoluyla yapılması vergi mevzuatında zorunludur.
Sözleşmede gördüğünüzde durmanız gerekenler
- Yasal sınırın üstünde sabit bir artış oranı.
- Üç aylığı aşan depozito.
- Her şartta "boya bedeli depozitodan kesilir" gibi genel maddeler.
- Tek gün gecikmede tüm yılın kirasının muaccel olacağı maddeleri okuyup anlamadan imzalamak.
- Boş bırakılan alanlar.
Kefil ve birden çok kiracı
Ev sahibi kefil isteyebilir. Kefalet sözleşmesi yazılı olmalı, kefilin sorumlu olduğu en yüksek tutarı ve tarihi içermeli, kefil kendisi imzalamalıdır. Evli kişilerin kefaletinde eşin rızası da gerekebilir. Birkaç kişi birlikte kiralıyorsa, sözleşmeyi kimin imzaladığını ve borçtan kimlerin sorumlu olduğunu yazın. Ev arkadaşı ayrıldığında ne olacağını baştan konuşmak, sonradan çıkacak tartışmayı azaltır.
BendenGitti ekibinin yorumu
Bizce kira sözleşmesinde en sık atlanan şey sözleşmenin kendisi değil, taşınma günü çekilmeyen fotoğraflardır. Ayrılırken yaşanan çoğu tartışma "o çizik daha önce de vardı" cümlesiyle başlar. On dakikalık bir tur, aylar sonra çıkacak bir tartışmayı bitirir.
İki tarafa da önerimiz aynı: sözlü sözleri kağıda geçirin. "Boyayı ben yaparım", "Kombi arızasını öderim" gibi konuşmalar iyi niyetle başlar, ama hatırlanması zordur. Bu rehber genel bilgi verir, hukuki danışmanlık değildir.
