Yayınlayan: BendenGitti · Yayın: · Güncelleme:
Bu rehberde
Kapora neden istenir?
Kiralık ev piyasası hızlı olduğunda ev sahipleri ya da yetkililer, evi beğenen kişiden ciddiyet göstergesi olarak bir miktar kapora isteyebilir. Bu, evin başkasına gösterilmemesi karşılığında verilen bir ön ödemedir. Kendi başına olağan bir uygulamadır; ancak kapora, ilan dolandırıcılığında en sık kullanılan araçtır. Çünkü küçük bir tutar gibi görünür, hızla gönderilir ve geri alınması zordur.
Kapora dolandırıcılığı nasıl işler?
Senaryo çoğu zaman benzerdir: Gerçek bir evin fotoğraflarıyla, piyasanın altında bir kira bedeliyle ilan açılır. İlgilenen kişiye "Çok talep var, kapora gönderirseniz evi sizin için tutarım" denir. Ev sahibi şehir dışındadır, evi gösteremez ya da anahtarı bir tanıdıkta olduğunu söyler. Kapora gönderildikten sonra kişiye ulaşılamaz. Bazen aynı evin fotoğraflarıyla birden fazla ilan açılır ve birden fazla kişiden kapora toplanır.
Kapora göndermeden önce doğrulayın
- Evi kendi gözünüzle görün. Fotoğraflar ya da video yeterli değildir; içeri girin, odaları, tesisatı ve çevreyi görün.
- Karşınızdakinin yetkisini sorun. Ev sahibiyse tapu bilgisini, emlak danışmanıysa yetki belgesini ve çalıştığı ofisi sorun. Ev sahibi adına başka biri hareket ediyorsa bunun yazılı bir dayanağı olmalıdır.
- Ödeme alıcısının adı ile görüştüğünüz kişinin adı aynı mı? Kapora başka bir isme ya da "kuzenin hesabına" isteniyorsa dikkat edin.
- Kaporanın koşulunu yazılı yapın. Tutarı, hangi tarihe kadar evin tutulacağını, sözleşme yapılmazsa iade edilip edilmeyeceğini kısa bir yazıyla netleştirin ve iki taraf da imzalasın.
Uyarı işaretleri
- Kira bedeli aynı bölgedeki benzer evlerin belirgin biçimde altında.
- Evi göstermeden kapora isteniyor ya da "önce kapora, sonra anahtar" deniyor.
- Görüşmeler yalnız mesajla yürüyor, sesli ya da yüz yüze görüşmekten kaçınılıyor.
- "Bugün karar verin, yarın başkası alacak" diye acele ettiriliyor.
- Size bir ödeme bağlantısı ya da "güvenli kiralama sistemi" sayfası gönderiliyor.
Bu işaretlerden biri tek başına her zaman dolandırıcılık demek değildir; ama birkaçı birlikteyse durun ve ödeme yapmayın.
Ödeme yöntemi
Kaporayı mümkünse sözleşme imzalanırken ve izlenebilir bir yolla, yani banka havalesi ya da EFT ile, mülk sahibinin ya da yetkili ofisin adına gönderin. Açıklama kısmına evin adresini ve "kapora" ibaresini yazın. Nakit verirseniz mutlaka imzalı bir alındı alın. Size gönderilen bir bağlantı üzerinden kart bilgisi girmeyin; bu tür sayfaların nasıl tanınacağını sahte ödeme bağlantısı rehberinde anlattık.
Dolandırıldığınızı düşünüyorsanız
Karşı tarafa ek ödeme yapmayın, bankanızı hemen arayın ve işlem için itiraz yollarını sorun. Yazışmaları, ilan bağlantısını ve dekontu saklayın; ilanı bulunduğu platforma bildirin ve resmî makamlara başvurun. Ayrıntılı adımlar güvenli alışveriş rehberimizde.
Ev sahibi ya da danışmansanız
Kapora alan taraf da açık olmalıdır. Kaporanın tutarını, evin hangi tarihe kadar tutulacağını ve sözleşme yapılmazsa ne olacağını yazılı olarak belirtin; bu, kiracı adayının size güvenmesini kolaylaştırır. Kaporayı kendi adınıza açılmış bir hesaba alın ve aday istediğinde kimliğinizi ya da yetki belgenizi göstermekten çekinmeyin. Dürüst bir işlemde bu adımlar zaman kaybı değildir; dolandırıcılarla aranızdaki farkı gösteren şeylerdir.
Son olarak, kapora ve kira konusunda yaşadığınız şüpheli bir deneyimi çevrenizle paylaşmaktan çekinmeyin. Aynı ilan ya da aynı kişi başkalarını da hedef alıyor olabilir; ilanı bildirmek ve deneyiminizi anlatmak, başkalarının aynı tuzağa düşmesini önleyebilir.
BendenGitti'de emlak ilanları
BendenGitti'de ilanlar yayından önce incelenir ve her ilanın bir numarası vardır; size iletilen bir ilanın gerçekten yayında olup olmadığını İlan Sorgula sayfasından kontrol edebilirsiniz. BendenGitti ödeme almaz ve ödemeye aracılık etmez; kapora ve kira ödemeleri taraflar arasında yapılır. Evinizi kiraya vermek istiyorsanız emlak ilanınızı ücretsiz yayınlayabilirsiniz; mevcut ilanlar için emlak ilanları sayfasına bakın.
