Yeni kira bedelini hesaplayın
Yasal azami yeni kira
- Uygulanan oran
- Artış tutarı
- Yıllık toplam fark
Oranlar TÜİK'in aylık tüketici fiyat endeksi verisinden hesaplanır, son güncelleme 3 Kasım 2026. Daha eski bir ay için oranı kendiniz yazabilirsiniz. Sonuç bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Son 12 ayın kira artış oranları
Sözleşmeniz hangi ayda yenileniyorsa o ayın oranı geçerlidir. Son sütun, 20.000 ₺ kiranın o oranla çıkabileceği en yüksek tutarı gösterir.
| Yenilenme ayı | Azami artış | 20.000 ₺ kira olur |
|---|---|---|
| Kasım 2026 | %31,23 | 26.246 ₺ |
| Ekim 2026 | %31,49 | 26.298 ₺ |
| Eylül 2026 | %31,79 | 26.358 ₺ |
| Ağustos 2026 | %31,90 | 26.380 ₺ |
| Temmuz 2026 | %32,03 | 26.406 ₺ |
| Haziran 2026 | %32,24 | 26.448 ₺ |
| Mayıs 2026 | %32,43 | 26.486 ₺ |
| Nisan 2026 | %32,82 | 26.564 ₺ |
| Mart 2026 | %33,39 | 26.678 ₺ |
| Şubat 2026 | %33,98 | 26.796 ₺ |
| Ocak 2026 | %34,88 | 26.976 ₺ |
| Aralık 2025 | %35,91 | 27.182 ₺ |
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Yeni kira = mevcut kira × (1 + oran / 100). Örneğin Kasım 2026'da 20.000 ₺ kira en fazla 20.000 × 1,3123 = 26.246 ₺ olur. Konut ve çatılı işyeri kiralarında artış, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranını geçemez. Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa o oran uygulanır; araç bu yüzden ikisinden küçüğünü kullanır.
Sık sorulan sorular
Kasım 2026 kira artış oranı kaç?
Kasım 2026'da yenilenen konut ve iş yeri kiralarında yasal üst sınır yüzde 31,23'tür. Oran, TÜİK'in Ekim 2026 verisiyle hesaplanan TÜFE on iki aylık ortalama değişimidir. 20.000 TL kira için en fazla 26.246 TL'ye çıkar.
İş yeri kiralarında oran farklı mı?
Hayır. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi konut ve çatılı iş yeri kiraları için aynı üst sınırı koyar: TÜFE on iki aylık ortalama değişimi.
Kira artışı en fazla ne kadar olabilir?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira döneminde artış, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa o oran uygulanır.
Yüzde 25 sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarına getirilen yüzde 25'lik geçici sınır 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında uygulandı ve sona erdi. Bugün sınır, on iki aylık ortalama TÜFE değişimidir.
TÜFE on iki aylık ortalama oranını nereden bulurum?
Oranı TÜİK her ay tüketici fiyat endeksi bülteniyle açıklar. Uygulamada, kira döneminin yenilendiği tarihten önce açıklanan son on iki aylık ortalama değişim oranı kullanılır.
Beş yılı dolduran kiracılıkta ne değişir?
Beş yıldan uzun süreli ya da beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bunu izleyen her beş yılda, yeni kira yılındaki bedel hâkim tarafından TÜFE değişimi, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir (TBK m. 344/3).
Kiralık mı arıyorsunuz, kiraya mı veriyorsunuz?
Evinizi ya da işyerinizi BendenGitti'de ücretsiz ilanla kiraya verebilir, aradığınız kiralığı Kimde Var? ilanıyla duyurabilirsiniz.
