Yayınlayan: BendenGitti · Yayın: · Güncelleme:
Bu rehberde
Temel kural
Konut kiralarında belirli süreli sözleşmenin süresi dolduğunda kiracı çıkmak istemiyorsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar. Ev sahibinin isteğiyle sona erdirme ancak kanundaki sebeplerle ya da uzun uzama süresi sonunda mümkün olur. Kapıyı değiştirmek, eşyayı dışarı koymak ya da elektriği kestirmek çözüm değildir ve ev sahibini ayrıca sorumlu duruma düşürebilir.
Tahliye sebepleri
- Ev sahibinin konut ihtiyacı: Kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ya da bakmakla yükümlü olduğu kişiler için gerçek ve samimi bir ihtiyaç varsa dava açılabilir. İhtiyaç kanıtlanmalıdır; "oğlum belki gelir" yetmeyebilir.
- Yeni malikin ihtiyacı: Evi satın alan kişi, edinimden sonra bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunur ve altı ay sonra dava açabilir.
- Esaslı onarım ya da yeniden inşa: Evin kullanılmasını imkânsız kılan büyük bir onarım gerekiyorsa.
- Tahliye taahhüdü: Kiracının yazılı olarak belirli bir tarihte çıkacağını taahhüt etmesi.
- İki haklı ihtar: Kira bedelinin bir yıl içinde iki kez zamanında ödenmemesi nedeniyle haklı ihtar gönderilmesi.
- Ödenmeyen kira: Kiracı kirayı ödemez ve ev sahibinin verdiği süre içinde de ödemezse sözleşme feshedilebilir.
- Kiracının ya da eşinin aynı yerde oturulabilir evi: Bu durum da kanunda sayılır, koşulları ayrıca incelenmelidir.
Süreler çok kısadır
Bu alandaki en sık hata süre kaçırmaktır. İhtiyaç nedeniyle dava genellikle kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde açılır. Tahliye taahhüdünde de taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde takip başlatılır ya da dava açılır. Ev sahibi bu süreyi kaçırırsa ertesi kira dönemini beklemek zorunda kalabilir.
Bu sürenin içinde kiracıya dava açacağını yazılı olarak bildirirse dava süresi bir kira yılı uzayabilir. Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak birçok durumda zorunludur. Bu yüzden kararı son güne bırakmayın.
Ev sahibi kiracıyı süre bitince çıkarabilir mi?
Kanun, on yıllık uzama süresinin sonunda ev sahibine, herhangi bir sebep göstermeden, yasal bildirim süresine uyarak sözleşmeyi sona erdirme imkânı verir. Bu nedenle kira ilişkisi uzun sürdüyse başlangıç tarihini hesaplayın. Yine de tarih ve bildirim hesabı karışıktır; bir avukata danışmak iyi olur.
Kiracı için öneriler
- Taşınmaya zorlayan bir yazı aldıysanız önce hangi sebebe dayandığını ve tarihini okuyun.
- Boş tarihli taahhüt imzaladıysanız durumu saklamadan bir avukata anlatın. Taahhüdün tarihi ve kira sözleşmesiyle aynı anda imzalanıp imzalanmadığı önemlidir.
- Kirayı banka yoluyla ödemeye devam edin. İki haklı ihtar çoğu zaman gecikmiş ödemelerden doğar.
- Ev sahibi kapıyı değiştirir ya da eşyanıza dokunursa fotoğraf çekin ve hukuki yol arayın.
Ev sahibi için öneriler
- Kiracıyla önce yazılı ve makul bir süreyle konuşun. Anlaşmayla çıkış, davadan ucuz ve hızlıdır.
- Evi kiracılı alacaksanız, kiracının sözleşmesini ve yasal sürelerinizi önce öğrenin. Bu konuda satılık ev rehberine bakabilirsiniz.
- İhtiyaç nedeniyle tahliye ettiğiniz evi, üç yıl geçmeden haklı sebep olmaksızın eski kiracı dışında birine kiralarsanız kanun tazminat öngörür.
- Çıkış gününde evi birlikte gezin ve depozito konusunu yazılı kapatın: depozito rehberi.
BendenGitti ekibinin yorumu
Bu alanda en pahalı şey bizce hak değil, süre kaybıdır. Haklı olan taraf bile bir ay içinde adım atmadığı için bir yıl daha bekleyebilir. Bu yüzden ev sahibi de kiracı da sözleşmenin bitiş tarihini takvime yazmalı.
Ekip olarak iki tarafa da aynı şeyi söylüyoruz: Önce konuşun, sonra yazılı hale getirin. Karşılıklı anlaşmayla belirlenen bir çıkış tarihi çoğu zaman en az maliyetli çözümdür. Bu rehber genel bilgi verir, hukuki danışmanlık değildir; somut durumunuz için bir avukata danışın.
