Yayınlayan: BendenGitti · Yayın: · Güncelleme:
Bu rehberde
Depozito en çok ne kadar olabilir?
Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıdan istenecek güvence üç aylık kira bedelini geçemez. Kanun bu sınırı kiracıyı korumak için koyar; sözleşmeye daha yüksek bir tutar yazmak kuralı değiştirmez.
Para nasıl saklanmalı?
Güvence para olarak verilmişse, kanuna göre bir bankaya vadeli hesapta yatırılır ve iki tarafın rızası olmadan çekilemez. Ev sahibinin kendi hesabına alıp harcaması, kuralın öngördüğü yöntem değildir. Uygulamada elden ya da ev sahibinin hesabına gönderilen depozito sık görülür. Bu durumda en azından parayı verdiğinizi kanıtlayın: dekont, sözleşme maddesi ya da imzalı bir yazı.
Banka yoluyla yapılan güvencede, kira sona erdikten sonra üç ay içinde ev sahibi size karşı kiradan doğan bir dava açtığını ya da icra takibi başlattığını bankaya yazılı bildirmezse, banka sizin isteğinizle parayı geri vermekle yükümlüdür. Bu nedenle tarihi ve hesap bilgisini saklayın.
Ev sahibi hangi durumda kesinti yapmak ister?
- Ödenmemiş kira borcu.
- Kiracının neden olduğu, olağan kullanımı aşan hasar.
- Sözleşmede kiracıya bırakılmış ödenmemiş faturalar ya da aidat.
Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun kullanmaktan kaynaklanan eskimeden sorumlu değildir. Duvar boyasının zamanla solması ya da halıda doğal yıpranma, kanundaki olağan kullanım kapsamında tartışılır. Duvarda kırık, kırılmış cam ya da bakımsızlıktan bozulmuş cihaz ise farklı bir konudur. Tartışma sözleşmeye, başlangıç durumuna ve kanıta göre çözülür.
Çıkış öncesi kontrol listesi
- Çıkış tarihini ve anahtar teslimini yazılı olarak bildirin. Süre sonunda çıkacaksanız sözleşme bitmeden en az on beş gün önce bildirim yapmayı unutmayın.
- Evi temizleyin, sizin neden olduğunuz küçük kusurları giderin.
- Sayaçları okuyun, faturaları kapatın, abonelikleri devredin ya da kapatın.
- Her odanın tarihli fotoğrafını ve kısa bir videosunu çekin.
- Anahtar teslimini ve evin durumunu gösteren bir tutanak imzalatın.
- Banka bilginizi ve iade talebinizi yazılı olarak iletin.
Ev sahibi parayı vermezse
Önce kibar ve yazılı isteyin. Mesajda çıkış tarihini, depozito tutarını, kanıtlarınızı ve ödenmesini istediğiniz tarihi söyleyin. Cevap gelmezse noter aracılığıyla ihtar gönderilebilir. Sonrasında dava ya da icra yolu gündeme gelir. Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak birçok durumda zorunludur, bu yüzden nereden başlayacağınızı bir avukata ya da adliyedeki arabuluculuk bürosuna sorun.
Ödemediğiniz son ayı depozitoya saymak da sık yapılan bir hatadır. Ev sahibi kabul etmediği sürece son kira borcu devam eder. Bu şekilde hareket etmek istiyorsanız yazılı anlaşma yapın. Güncel kira tutarından emin değilseniz kira artış hesaplama aracıyla kontrol edin.
Ev sahibi için kısa not
Kesinti yapacaksanız neden ve ne kadar olduğunu fatura ya da usta teklifiyle gösterin. Kesin rakamı olmayan "boya parası" gibi cümleler tartışmayı uzatır. Çıkış gününde kiracıyla birlikte evi gezmek, iki taraf için de en temiz yoldur.
Ev satılırsa depozito ne olur?
Kira süresi içinde ev satılırsa yeni malik kural olarak sözleşmenin tarafı olur. Depozitonun yeni malike devredilip devredilmediği uygulamada sık karışır. Satışı öğrendiğinizde eski ve yeni malikten durumu yazılı olarak isteyin, hesap bilgisini ve kanıtınızı ikisine de iletin. Eski malikin hesabındaki paranın akıbeti netleşmeden sessiz kalmayın. Banka hesabına yatırılmış güvencede bu takip daha kolaydır; bu da kuralın uygulanması için iyi bir sebeptir.
BendenGitti ekibinin yorumu
Bizce depozito tartışması taşınırken değil, ilk gün kazanılır ya da kaybedilir. Giriş fotoğrafları ve imzalı bir tutanak varsa konuşma çoğu zaman uzamaz. Yoksa iki taraf da kendi hatırladığını anlatır. Depozito maddesini baştan doğru yazmak için kira sözleşmesi rehberine bakabilirsiniz.
Ekip olarak kiracılara şunu da öneriyoruz: Depozitoyu verdiğiniz gün kanıtını ayrı bir yere kaydedin. Kaybolan sözleşmeler ve telefonlar yüzünden hakkınızı kanıtlamak gereksiz yere zorlaşmasın. Bu rehber genel bilgi verir, hukuki danışmanlık değildir; somut bir uyuşmazlıkta bir avukattan görüş alın.
