Yayınlayan: BendenGitti · Yayın: · Güncelleme:
Bu rehberde
Önce parseli bulun
Arsa ve tarla ilanlarında ilk iş, satılan yerin tapudaki parselle aynı olduğunu doğrulamaktır. Satıcıdan il, ilçe, mahalle ya da köy, ada ve parsel numarasını isteyin. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün parsel sorgulama hizmetinde bu bilgilerle parselin haritadaki yerini, yüzölçümünü ve niteliğini görebilirsiniz. Araziye gittiğinizde konum uygulamanızla sorgudaki noktayı karşılaştırın; gösterilen yerin başka bir parsel olması dolandırıcılıkta sık kullanılan bir yöntemdir.
Tapu kaydını görün
Tapudaki malik satıcının kendisi olmalı. Başkası adına satış yapılıyorsa noter onaylı ve satış yetkisi açıkça yazılı bir vekâlet isteyin. Tapu kaydında ipotek, haciz, şerh ya da beyan bulunup bulunmadığını öğrenin; bu kayıtlar satışı engelleyebilir ya da size geçebilir. Güncel kaydı tapu müdürlüğünden ya da satıcının e-Devlet üzerinden alacağı belgeyle görebilirsiniz.
Hisseli tapuya dikkat
Bir parselin birden fazla sahibi olabilir; buna hisseli tapu denir. Hisseli bir yerde satın aldığınız şey belirli bir köşe değil, bütün parseldeki bir paydır. Satıcının "şu kısım benim" dediği bölüm, tapuda ayrılmış değilse hukuken size ait olmaz. Ayrıca paydaşların, payın üçüncü bir kişiye satılması hâlinde kanundan doğan önalım hakkı vardır. Hisseli bir yer alacaksanız diğer paydaşları, kullanım düzenini ve olası anlaşmazlıkları önceden araştırın; bir avukata danışmak bu tür alımlarda masrafından fazlasını kazandırabilir.
İmar durumu: ne yapılabilir?
Bir arsaya ev yapılıp yapılamayacağını ilan değil, imar durumu belirler. Parselin bağlı olduğu belediyeden imar durumu bilgisini isteyin. Bu belge parselin konut, ticaret, tarım ya da başka bir kullanıma ayrılıp ayrılmadığını, ne kadar yapı yapılabileceğini ve yola terk gibi yükümlülükleri gösterir. "İmara açılacak" gibi sözlü vaatler bir güvence değildir.
Tarım arazisi kuralları
Tarlalar tarım arazisi niteliğindedir ve bu arazilerin bölünmesine ve tarım dışı kullanımına yasal sınırlar vardır. Küçük parçalara bölünmüş ve "hobi bahçesi" olarak satılan tarlalarda bu sınırlar sorun çıkarabilir: tapuda ayrı parsel olmayan bir parçaya yapı yapmak çoğu zaman mümkün değildir. Tarlaya ne yapabileceğinizi il tarım müdürlüğünden ve belediyeden öğrenin.
Yol, su ve elektrik
Parselin bir yola cephesi olup olmadığına bakın. Yolu olmayan bir araziye ulaşmak için komşu parseller üzerinden geçiş hakkı gerekebilir. Su ve elektrik hattının ne kadar uzakta olduğunu ve bağlantının mümkün olup olmadığını ilgili kurumlara sorun; altyapı götürmenin masrafı arsanın fiyatını belirgin şekilde etkileyebilir.
Kapora ve ödeme
Arsa ilanlarında "çok ilgilenen var, hemen kapora gönderin" baskısı yaygındır. Parseli, tapu kaydını ve imar durumunu doğrulamadan para göndermeyin. Kapora konusundaki genel uyarılar için kiralık evde kapora güvenli mi rehberine, sahte ödeme belgeleri için sahte dekont ve ödeme bağlantısı rehberine bakabilirsiniz. Satış tapu müdürlüğünde, resmî devirle yapılır; randevu e-Devlet ya da Web Tapu üzerinden alınabilir. Taşınmaz satışında ödemenin nasıl yapılacağı konusundaki güncel düzenlemeleri kategori gündemi sayfasında takip ediyoruz.
Uyarı işaretleri
- Satıcı ada ve parsel numarası vermek istemiyor.
- Arazi yalnız uzaktan ya da drone görüntüsüyle gösteriliyor.
- Fiyat çevredeki benzer parsellerin belirgin şekilde altında.
- Tapu devri yerine "senetle" ya da "noterde satış vaadiyle" ödeme isteniyor.
Bu işaretler için ayrıntılı bilgi ilan dolandırıcılığından korunma rehberinde.
Satıcıysanız
Arsa ya da tarla ilanında il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgisini, yüzölçümünü ve tapudaki niteliği açıkça yazın. Hisseli bir yer satıyorsanız bunu başlıkta belirtin. İmar durumu belgesini ve yola cepheyi gösteren fotoğraflar eklemek, ciddi alıcıların sorularını baştan cevaplar ve boş görüşmeleri azaltır.
BendenGitti'de arsa ve tarla ilanları
Emlak ilanlarında aradığınız yerde arsa ya da tarla bulamazsanız "Kimde Var?" ile talep ilanı verip bölgeyi ve bütçenizi yazabilirsiniz. İlan vermek ücretsizdir ve komisyon alınmaz; ayrıntılar ücretsiz ilan ver sayfasında.
