Yayınlayan: BendenGitti · Yayın: · Güncelleme:
Bu rehberde
Devremülk satılır mı?
Evet, ama nasıl satılacağı elinizdeki hakka bağlıdır. Devremülk ile şahsi hak sağlayan devre tatil aynı işlemle devredilmez. Tapuya tescilli bir hakta işlem tapu üzerinden yürür. Tapu devri olmayan bir sözleşmede ise devrin koşulları sözleşmenize ve işletmeciye bağlı olabilir.
Bu yüzden ilk iş sözleşmenizi ve varsa tapu belgenizi çıkarıp okumaktır. Devirle ilgili maddeyi arayın: İşletmecinin onayı gerekiyor mu? Devir bedeli var mı? Devirden önce borçların kapatılması şart mı? Belgede cevap yoksa işletmeciye yazılı sorun.
Satmadan önce hazırlanacaklar
- Hak belgesi: Tapu ya da sözleşmenin tamamı.
- Kimlik uyumu: Belge kimin üzerine, satışı kim yapacak? Birden çok hak sahibi varsa hepsinin rızası gerekir.
- Aidat durumu: Bu yılın aidatı, son artış ve ödenmemiş borç.
- Dönem bilgisi: Sabit hafta mı, değişken dönem mi? Sizin kullandığınız hafta hangisi?
- Tesis bilgisi: Tesisi kim işletiyor, ortak alanlar nasıl kullanılıyor?
- Güncel fotoğraflar: Broşür değil, sizin çektiğiniz kareler.
Biriken aidatı yazılı konuşun
Devremülk satışında en sık anlaşmazlık aidattır. Alıcının ödeyeceği toplam bedel yalnız sizin istediğiniz fiyat değildir; biriken borç da devrin önünü kesebilir. Bu yüzden şu üç soruyu baştan yazılı netleştirin:
- Bugüne kadar biriken aidat borcunu kim ödeyecek?
- İçinde bulunulan yılın aidatı kime ait?
- Devir hangi tarihte tamamlanmış sayılacak?
Borcu saklamayın. İşletmeciden alacağınız güncel borç yazısı, alıcıya verebileceğiniz en güçlü kanıttır ve pazarlığı da kısaltır.
Fiyatı nasıl belirlersiniz?
İlk satın alma fiyatı genellikle iyi bir ölçü değildir. Şirketten alınan sıfır fiyat ile bireyden bireye el değiştiren hak aynı pazarda değildir. Fiyat için şunlara bakın:
- Aynı tesis ya da bölgedeki ilanlar.
- Dönem: yaz haftası ile kış haftası aynı değildir; termal tesiste tersi olabilir.
- Oda tipi ve tesisin güncel durumu.
- Yıllık aidat: yüksek aidat alıcının hesabına doğrudan girer.
- Kalan süre varsa ne kadar kaldığı.
Fiyatınızın gerçekçi olup olmadığını anlamak için fiyat belirleme rehberine bakabilirsiniz. Piyasanın çok altında bir fiyat istiyorsanız nedenini yazın; alıcı aksi hâlde bir sorun olduğunu düşünür.
İlanda ne yazmalı?
Alıcının ilk soruları bellidir: Yer, tesis, oda, dönem, tapulu olup olmadığı ve aidat. Bu bilgileri başlığa ve açıklamanın ilk satırlarına koyun. "Kuşadası devremülk 1+1, ağustos 2. hafta, tapulu" gibi bir başlık, aramayı yapan kişiye ihtiyacı olan her şeyi söyler.
BendenGitti'de bu iş için devremülk ilanı sayfası formu doğru alt kategoriyle açar. Emlak ilanını yalnız taşınmaz sahibi, eşi, birinci ya da ikinci derece yakını veya sahibin yetkilendirdiği emlak işletmesi verebilir. Belge fotoğrafı eklerseniz kimlik bilgilerini kapatın.
Hangi haftanın sizin olduğunu ve tesisin takvimini gösteren belgeyi de hazır tutun; alıcılar çoğu zaman bunu ilk mesajda ister.
Şirket satmayı teklif ederse dikkat
Devremülk sahiplerine sıkça "sizin için satarız" diye ulaşılır. Bir ücret isteniyorsa temkinli olun. Peşin bedel almadan önce şirketin kim olduğunu araştırın, yazılı sözleşme isteyin ve ne kadar süre için hangi hizmeti verdiğini okuyun. Size alıcı bulduğunu söyleyip önce masraf isteyen kişilerden uzak durun; dolandırıcılıktan korunma rehberindeki işaretler burada da geçerlidir.
Devri tamamlarken
Ödemeyi yazılı ve iz bırakan bir yolla yapın, ödemenin hesabınıza gerçekten geçtiğini kendi bankanızdan doğrulayın. Tapulu hakta işlemi tapu müdürlüğünde tamamlayın. Sözleşme devrinde işletmecinin yazılı onayını ve yeni hak sahibinin kaydını isteyin; devir tamamlanmadan aidat sorumluluğunuz sürebilir.
Bireyler arası devirde cayma ve sorumluluk konusunda durumunuz, şirketten satın almadan farklı olabilir. Şüphede kaldığınızda işlemden önce bir hukukçuya danışın. Bu metin hukuki danışmanlık yerine geçmez.
