Önce neyi sattığınızı netleştirin
"Devremülk" diye anılan her şey aynı hak değildir. Ticaret Bakanlığı'nın tüketici bilgilendirmesi, tapu devrine dayalı devre mülk ile tapu devri olmayan, şahsi hak sağlayan devre tatil sözleşmelerini ayırır. Elinizdekinin hangisi olduğunu belgenizden kontrol edin ve ilanda açıkça yazın. Tapulu satış ile sözleşme devri, alıcı için bambaşka işlemlerdir.
Devretme koşullarını da önceden öğrenin. Şahsi hak sağlayan sözleşmelerde devir şartları sözleşmenize ve işletmeciye bağlı olabilir; tapulu hakta ise işlem tapu müdürlüğünde yapılır. Emin değilseniz bir hukukçuya ya da işletmeciye danışın.
Kim ilan verebilir?
Emlak ilanını yalnız taşınmaz sahibi, eşi, birinci ya da ikinci derece yakını veya sahibin yetkilendirdiği emlak işletmesi verebilir. Hakkın size ait olduğunu gösteren belgeyi hazır tutun; alıcı bunu görmek isteyecektir.
Formda neler sorulur?
Bu sayfadaki düğme formu Emlak kategorisi ve "Devre Mülk" alt kategorisi seçili açar. İşlem türü, oda sayısı ve brüt alan zorunludur. Net alan, bina yaşı, ısıtma, banyo sayısı, tapu durumu ve aidat için de alanlar vardır. Kullanım dönemi için ayrı bir alan olmadığından bu bilgiyi açıklamaya yazın.
Başlıkta ne yazmalı?
Yer, tesis ve dönem aramanın özetidir:
- Kuşadası devremülk 1+1, ağustos 2. hafta, tapulu
- Bolu termal devre mülk, 2+1, yılda 2 hafta
- Akçay devre tatil hakkı, temmuz dönemi, devredilebilir
Tesis adını yazmak isterseniz doğru ve güncel olduğundan emin olun.
Açıklamada neleri belirtmeli?
- Hakkın türü: tapulu devre mülk mü, şahsi hak mı?
- Hangi dönemi kapsadığı: sabit hafta mı, değişken dönem mi?
- Yıllık aidat tutarı, son artışı ve ödenmemiş borç olup olmadığı.
- Ortak alanlar: havuz, termal, otopark ve bunların kullanım koşulları.
- Tesisi kimin işlettiği.
- Dönem değişimi (takas) imkânı varsa koşulları.
- Son kullanım tarihi ve tesisin güncel durumu.
Bakanlık da sözleşmelerde yıllık aidat tutarı ve artış oranı, kullanım dönemi, teslim tarihi ve ortak alanların açıkça belirtilmesine dikkat çekiyor. Aynı bilgiler ikinci el alıcının da ilk sorularıdır, bu yüzden ilanınızda bulunsunlar.
Hangi fotoğraflar çekilmeli?
- Dairenin salonu, yatak odası, banyosu ve mutfağı.
- Balkon ve manzara; manzara dönemsel değişiyorsa belirtin.
- Havuz, termal ve ortak alanlar.
- Tesis girişi ve dış cephe.
Tanıtım broşürü görseli yerine kendi çektiğiniz güncel fotoğrafları kullanın. Belge fotoğrafı ekleyecekseniz kimlik bilgilerini kapatın.
Fiyat ve dikkat edilecekler
Fiyatı belirlerken yalnız ilk satın alma bedeline değil, güncel aidata ve dönemin talebine bakın. Yaz haftaları ile kış haftalarının değeri çok farklı olabilir. Piyasanın çok altında bir fiyat isteyecekseniz sebebini, örneğin biriken aidatı yazın; alıcı aksi hâlde bir sorun olduğunu düşünür.
Bakanlığın anlattığı 14 günlük cayma hakkı, satıcı ya da sağlayıcı firmalarla kurulan tüketici sözleşmeleri içindir. Bireyler arasındaki devirde durumunuzun ne olduğunu bir hukukçuya sormadan alıcıya güvence vermeyin. Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez.
Alıcıyla görüşme
Belgeyi görmeden kapora almayın ya da vermeyin. Biriken aidat borcunun kimde kalacağını yazılı konuşun ve devir işlemini resmî kurumda ya da işletmecinin yazılı onayıyla tamamlayın. Ödeme taraflar arasında yapılır, bu yüzden işlemi yazılı ve belgeli yürütün.
Ücret, onay ve iletişim
- Ücret: İlan vermek ücretsizdir, satıştan komisyon alınmaz. Ödeme taraflar arasında yapılır; BendenGitti ödemeye aracılık etmez.
- Üyelik: İlan vermek için ücretsiz üyelik gerekir; doğrulama istenirse tamamlanmadan ilan gönderilemez.
- Yayın: Kurallara uygun ilan gönderildiği anda yayına girer ve dokuz haneli bir ilan numarası alır; sorun varsa neyi düzelteceğiniz yazılır.
- Fotoğraf: En fazla 8 fotoğraf; JPG, PNG ya da WebP, her biri en çok 12 MB.
- Fiyat: Emin değilseniz Ne Kadar Eder? bölümünde üyelere sorabilirsiniz; sonuç üyelerin tahminidir, değerleme değildir.
- İletişim: Platform mesajı, telefon, WhatsApp ya da e-posta seçebilirsiniz; telefon numaranız siz seçmedikçe görünmez.
Satmıyor, arıyorsanız aynı formdaki Kimde Var? ilanıyla aradığınızı ve bütçenizi duyurabilirsiniz; bu ilandaki tutar satış fiyatı değil, sizin bütçenizdir. Talep ilanı verin.
