Ne açıklandı
TÜİK'in Eylül 2026 bültenine göre tüketici fiyat endeksi (2025=100) bir önceki aya göre %1,84, bir önceki yılın aynı ayına göre %29,73 arttı. Kira artışında esas alınan on iki aylık ortalamalara göre değişim ise %31,49 oldu. Aynı oran bir yıl önce, Eylül 2025'te %38,36'ydı.
Kira artışında nasıl kullanılır
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında, yenilenen kira yılındaki artış bir önceki kira yılının on iki aylık ortalama TÜFE değişimini geçemez. Bu oran bir üst sınırdır: sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa o oran uygulanır, taraflar daha düşük bir artışta da anlaşabilir.
Uygulamada kira döneminin yenilendiği tarihten önce açıklanan son oran kullanılır. 5 Ekim 2026'dan sonra yenilenen bir kira döneminde açıklanmış son oran budur. Ayın ilk günlerinde, bülten açıklanmadan önce yenilenen sözleşmelerde hangi oranın esas alınacağı için sözleşmenize bakın.
Örnek: aylık 20.000 TL kirada bu oranla azami yeni kira 26.298 TL olur. Kendi rakamlarınızla hesaplamak için kira artış hesaplama aracını kullanabilirsiniz. Beş yılı dolduran kiracılıklarda bedel, emsal kiralar da dikkate alınarak hâkim tarafından belirlenebilir; bu durumda sınır farklı işler.
Kiraya veren ve kiralık arayan için
- Sınır, mevcut kiracıyla yenilenen sözleşmeler içindir. Yeni bir kiracıya verilen evde kira bedeli taraflarca belirlenir.
- Evinizi kiraya verecekseniz ilanda aidatı, depozitoyu ve kira artışının nasıl yapılacağını açıkça yazın. Ayrıntılar kiraya verirken ilan hazırlama rehberinde.
- Kiralık arıyorsanız bölgenizdeki kira düzeyini TCMB verisiyle hazırladığımız il il konut m² fiyatları ve kiraları sayfasından karşılaştırabilir, bulamadığınız evi "Kimde Var?" ile bütçenizi yazarak arayabilirsiniz.
Kaynaklar
Bu not, yayın tarihinde kaynaklarda yazılı olanı özetler; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Değişiklikleri resmî kaynaktan takip edin.
