Ne değişti
29 Nisan 2026'da yönetmeliğe "ödeme sistemi" başlıklı bir ek madde eklendi. Buna göre işletmelerin ve diğer gerçek ya da tüzel kişilerin taşınmaz satışlarında, satış bedelinin tamamı ya da bir kısmı nakit, havale, elektronik fon transferi ya da Bakanlığın belirleyeceği başka yollarla ödeniyorsa ödeme, taşınmazın mülkiyeti ile satış bedelinin aynı anda el değiştirmesini sağlayan bir sistem üzerinden yapılacak.
Yönetmeliğin geçici maddesi, 1 Temmuz 2026'ya kadar yapılan satışlarda bu sistemin kullanılmasını zorunlu tutmuyordu. 1 Ekim 2026'da yayımlanan değişiklik bu tarihi 1 Aralık 2026 olarak değiştirdi. Aynı değişiklikle sistemi Bakanlığın yetkilendireceği bir entegratörün kurup işleteceği, kapsam dışında kalacak satışların, kullanım bedelinin ve pilot uygulamaların Ticaret Bakanlığı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının ilgili birimleri ve entegratör arasında yapılacak bir protokolle belirleneceği düzenlendi.
Bilinenler ve henüz belli olmayanlar
- Bedelin bir kısmı banka ya da finansman şirketi kredisiyle ödeniyorsa sistem, kredi dışında kalan ödemeler için kullanılır.
- Her işlem için bir kullanım bedeli alınır ve satıcıya ödenecek tutardan düşülür.
- Hangi satışların kapsam dışında kalacağı ve kullanım bedelinin tutarı Resmî Gazete metninde yer almıyor; protokolle belirlenecek. Bu not yayımlandığında bu ayrıntılara ulaşamadık.
Satılık ilan veren ve ev arayan için
Sistemin amacı, mülkiyetin ve paranın aynı anda el değiştirmesi. Tapu işleminden önce bedelin bir kısmını karşı tarafa göndermek bu eşzamanlılığın dışında kalır; ilan dolandırıcılığında da sık karşılaşılan bir risktir. Satılık bir ev için görmeden kapora istenirse kapora rehberindeki kontrolleri uygulayın; size gönderilen ödeme bağlantılarına karşı sahte dekont ve ödeme bağlantısı rehberine bakın.
BendenGitti ödeme almaz ve ödemeye aracılık etmez; satış bedeli alıcıyla satıcı arasında ödenir. 1 Aralık 2026'dan sonra yapılacak satışlarda uygulamanın ayrıntıları için Ticaret Bakanlığı duyurularını ve tapu müdürlüğünü takip edin.
Kaynaklar
- Resmî Gazete, 1 Ekim 2026, sayı 33387: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik
- Resmî Gazete, 29 Nisan 2026, sayı 33238: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik
Bu not, yayın tarihinde kaynaklarda yazılı olanı özetler; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Değişiklikleri resmî kaynaktan takip edin.
